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房贷将从禁止走向开放

2020-01-28 06:29

解读:中国银行哈尔滨分行信贷部的张经理认为,从央行积极支持居民家庭合理住房贷款需求的态度上看,未来一段时间内贷款利率优惠幅度可能会扩大,但若考虑本地当前的资金成本等银行层面的现实状况,七折利率恐难实现。

中国银行、建设银行哈尔滨分行信贷部门相关工作人员称,虽然总行下文了,但是地方各信贷部门还是没有接到具体执行的相关通知,可以肯定的是,相关“还清贷款都算首套房,首付三成利率七折”的规定最快下周执行。“总行下达通知,我们各行落实还需要些时间,最快可能下周会出来建。”建设银行哈尔滨分行信贷部客户经理韩思建说。“上边政策细则下来了,我们下边各支行落实就快了。”中国银行哈尔滨分行信贷部经理王志媛说。

新规:对于贷款买首套普通自住房家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构自主确定。

9日、10日,建设银行、中国银行先后发文表示执行房贷首套房认定新规,两家银行均称,对购买首套自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。中国银行还发布通知,授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。10日上午,记者分别从中国银行、建设银行哈尔滨分行了解到,相关“还清贷款都算首套房,首付三成利率七折”的规定最快下周执行。

解读:招商银行哈尔滨分行信贷中心的刘主任认为,此次取消“认房又认贷”标准,只要贷款结清,购买二套住房也可享受首套贷款利率优惠。这对于许多换房、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者,都是利好消息。

根据哈市房贷政策现行规定,首套房贷按基准利率6.55%/年执行,第二套房贷款利率上浮10%,即7.20%。 首套房认定新规执行后,“还清房贷再买算首套”,还清房贷购买第二套住房的购房者以贷款100万20年为例,如按基准利率计算本息合计179.6万元,如按1.1倍利率计算,本息合计189.1万元,相差近10万元。

10日,记者先后采访了哈市多家商业银行信贷部门工作人员,他们分别对此次央行发布的关于“做好住房金融服务工作”新政策进行了解读。

新规:在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

新规:对拥有1套住房并结清房贷家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

解读:此前,银行根据自身风险,暂停了第三套及以上住房的贷款。工商银行信贷部门工作人员表示,新规一旦在哈尔滨实施,意味着购买三套以上住房的市民,房贷将从“禁止”走向“开放”。对于不久前取消限购的哈市来说,第三套住房贷款的放松或许能给楼市带来一定程度的支持。